MEMORIA DE CALIDADES

ESTRUCTURA
Pilares y forjados de hormigón annado según normativa. Forjado reticular para mayor seguridad y rigidez del edificio frente a las cargas. Con bovedilla de poliestireno expandido (1) mejora el aislamiento térmico y acústico (ruido aéreo y de impacto). Ahorro de basta un 38% en calefacción y aire acondicionado.

CIMENTACIÓN
Muros de contención de hormigón armado en planta sótano y cimentación mediante losa continua o zapatas.

CERRAMIENTO EXTERIOR
Fachada con acabados en chapado de piedra, monocapa y ladrillo visto. Fachadas interiores con acabado de monocapa y recercados en ventanas. El cerramiento exterior estará compuesto, de dentro a fuera, por: ‘A pie de ladrillo cara vista o tosco para revestir, regularización de la superficie con mortero hidrófugo, aislamiento térmico de poliuretano proyectado de 5 cm de espesor ~> (2), cámara de aire y ladrillo hueco doble. Planta baja chapado de piedra natural en fachada principal.

ZONAS COMUNES
En patio principal:
Se realizaran de obra maceteros decorativos con plantas ornamentales.
Mobiliario urbano consistente en alumbrado nocturno y bancos de madera o de piedra.
En zonas interiores:
Falso techo registrable para mantenimiento de instalaciones.
Pintura temple gotéele.
iluminación con lámparas alógenas.
Escalera, mesetas y pasillos distribuidores solado de mármol o granito.
En garaje pavimento continúo de hormigón pulido en su color natural, con marcación de plaza. En rampa de acceso de garaje hormigón impreso.

CUBIERTA
Cubierta plana y transitable. Compuesta por los siguientes elementos de exterior al interior: baldosa cerámica, mortero de agarre, lamina de geotextil, impermeabilizante de doble capa, capa mortero, aislamiento térmico, forjado de hormigón.

CARPINTERIAS EXTERIORES
Puerta y ventanas abatibles o/y correderas sobre perfil de aluminio lacado en color, con rotura de puente térmico (3). Persianas en aluminio lacado del mismo color que la carpintería. Vidrio de doble hoja con cámara de aire,  tipo cliinalit.

ACABADOS INTERIORES:

TABIOUERIAS
Separación entre viviendas, zonas comunes y hueco de ascensor con Y2 pie de ladrillo fonoresistente o doble tabique con aislamiento aci~stico en el interior, mayor aislamiento acústico (4).

SOLADOS Y ALICATADOS
Gres monococción en cocinas y baños. Gres cerámico de 1° calidad (gres porcelánico), laminado de madera o mármol nacional en el resto de la vivienda. En cocinas y baños se alicatara con plaqueta cerámica hasta el techo en uno o dos colores, con cenefa perimetral. Los baños dispondrán de espejo encastrado.

REVISTIMTENTOS
Guarnecido y enlucido de yeso buena vista en paramentos verticales con guardavivos en esquinas.
Pintura temple liso color blanco o color en paramentos verticales y horizontales.
Pintura plástica en techo de cocina y baños.
Falso techos en cocinas y baños.

CARPITERIAS INTERIORES
Puerta de entrada a vivienda de seguridad con tres puntos de anclaje. Puertas interiores con molduras, acabado en roble o lacado en blanco. Puerta vidriera en salones y condena en baños.
Los armarios interiores se entregaran forrados y con barra y maletero. El frente de armario será de puertas correderas con de las mismas calidades en los acabados que las puertas de la vivienda.

INSTALACIONES:

FONTANERIA Y. GRIFERIA
Aparatos sanitarios en blanco, marca Roca o Gala.
Tuberías de agua fría y caliente con aislamiento o tuvo corrugado de pvc. Gritería monomando primera calidad marca Roca. Tomas para lavavajillas y lavadora.

INSTALAÇION DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE
Calefacción mediante acumuladores eléctricos y calefactor en baño. Termo eléctrico de para agua caliente.

ELECTRICIDAD
Electricidad de tipo medio o alto según normas. Cuadro eléctrico de protección y mando. Mecanismo de primera calidad, en colores a elegir, con instalación bajo tubo de pvc, con conductores de cobre. De acuerdo con el Reglamento de Baja Tensión y recomendaciones de la empresa suministradora.

INSTALACION DE AUDIO VISUALES Y TELFONIA
Portero automático. Antena colectiva de TV y parabólica. Tomas de TV y teléfono en salón, cocina y en todos los dormitorios.

INSTALACIONES EN GARAJE
Ventilación natural a través de ventanas en fachada e instalación de extracción de humos; alarma y detección de incendio y monóxido; doble salida de evacuación. Acceso en ascensor.

INSTALACIÓN DE ASCENSOR
Acceso de minusválidos hasta el ascensor. Con capacidad para 6 personas, cabina decorada. Sin cuarto de maquinas, bajo nivel de ruido, sin caja de cambio, bajo consumo y control electrónico de velocidad. Primeras marcas.

MEJORAS DE LA PROMOCION:

Como mejora de la promoción y sin cargo adicional al comprador la promotora entregara las viviendas con:
- La instalación de aire acondicionado en salón y dormitorios con primeras marcas.
- El amueblado de la cocina consistente: armarios altos y bajos de madera, encimera juego en granito, fregadero de acero inoxidable, grifo monomando, horno eléctrico, eléctrica con vidrio cerámica, campana extractora, lavadora, lavavajillas y nevera.
- Los cuartos de baño, aseo y cocinas se entregaran con iluminación mediante focos alógenos.
- Manipara y columna de hidromasaje en cuarto de baño principal.